ДОГОВОР (ОФЕРТА)

АРЕНДЫ АПАРТАМЕНТОВ «СОЛНЕЧНАЯ ДОЛИНА»

для временного проживания (пребывания)

Номер и дата публикации настоящего документа: № 1 от 01 октября 2026 года г. Челябинск

1. ВВЕДЕНИЕ

1.1 Настоящая публичная оферта является предложением ИП ВАРЧЕНКО ОЛЬГА ВИТАЛЬЕВНА (ОГРН: 326745600149769 ИНН: 745111891187 Адрес: Челябинская область, г. Миасс, улица Богдана Хмельницкого, 60, кв. 65) далее – Арендодатель, любому лицу (далее – Арендатор) на заключение договора бронирования и аренды АПАРТАМЕНТОВ «СОЛНЕЧНАЯ ДОЛИНА» (далее - Помещения) и содержит все существенные условия договора.
1.2 Аппартаменты «СОЛНЕЧНАЯ ДОЛИНА» расположены по адресу: Челябинская область, г. Миасс, с. Сыростан на склоне горы Известия, сайт бронирования: https://dolina74.ru/. Все помещения являются полностью меблированными, с кухонными принадлежностями и полностью оборудованной кухней и террасой.
1.3. Детальные (существенные) условия, присущие для договора аренды Помещения по законодательству Российской Федерации, согласуются и оформляются в Личном кабинете при бронировании потенциальным арендатором Помещения. Соответственно в каждом отдельном случае договором аренды Помещения является как настоящий договор, так и все условия, содержащиеся в одобренной арендодателем заявке при бронировании арендатором Помещения в Личном кабинете.
1.4. Используемая в настоящем договоре формулировка «договор аренды апартаментов «СОЛНЕЧНАЯ ДОЛИНА» для временного проживания (пребывания)» подразумевает собой регулирование правоотношений по договору найма (поднайма) Помещения.
1.5. Настоящий договор есть не что иное, как публичная оферта, которая является предложением арендодателя любым заинтересованным третьим лицам, потенциальным арендаторам, арендовать Помещение на условиях, содержащихся в этом предложении.
1.6. Настоящий договор может быть заключён путём совершения потенциальным арендатором конклюдентных (фактических) действий, которые необходимы для бронирования и аренды Помещения через сайт https://dolina74.ru/ либо путем обмена сообщениями через любой доступный мессенджер по телефону Арендодателя 8 (912) 772-02-31 и телефону Пользователя, при условии безоговорочного согласия такого потенциального Арендатора со всеми условиями настоящего договора.
1.7 Все юридически значимые сообщения по заключению договора предоставления Помещения во временное пользование передаются путем обмена сообщениями через любой доступный мессенджер по телефону Арендодателя 8 (912) 772-02-31 и телефону Пользователя, указанному им при бронировании на сайте https://tishina-home.ru. или сообщенному по т. 8 (912) 772 -02-31. Юридически значимые сообщения влекут последствия для Сторон с момента доставки таких сообщений.
1.8 Стороны договорились, что фотографии и видеозаписи, на которых можно установить место и время съемки, будут являться надлежащим доказательством возникновения обстоятельств, на наличие которых будут ссылаться Стороны при урегулировании конфликтов.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1 Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное (посуточное) владение и пользование Помещением.
2.2 Параметры выбранного Арендатором Помещения согласовываются с Арендодателем предварительно до бронирования Помещения, путем обмена сообщениями через любой доступный мессенджер по телефону, указанному в п.1.5 Договора.
2.3 Помещение укомплектовано мебелью, с кухонными принадлежностями и полностью оборудованной кухней. Точное описание комплектации помещения указывается при бронировании Помещения на сайте https://dolina74.ru/ и в Приложение № 1 «Комплектация апартаментов СОЛНЕЧНАЯ ДОЛИНА», которое является неотъемлемой частью настоящего договора.
2.4 Стоимость посуточной аренды Помещения указывается при бронировании Помещения в Личном кабинете. В данную сумму включены расходы на оплату коммунальных услуг, использование постельного белья. НДС не предусмотрен.
2.5 Договором устанавливается предоплата (задаток) в размере 2000р от общей стоимости за весь период аренды и оплачивается в день бронирования Помещения. Оплата полной стоимости за весь период аренды производится Арендатором единовременно за 7 суток до даты заселения, в наличной или безналичной форме.
2.6 В случае отказа Арендатора от проживания за 14 суток до даты заезда, внесенный задаток возвращается в полном объеме, за вычетом банковской комиссии за перевод денежных средств.
2.7 В случае отказа Арендатора от проживания менее чем за 14 суток до даты заезда, внесенный задаток не возвращается. Факт оплаты задатка за проживание (аренду) является подтверждением согласия арендатора с вышеперечисленными условиями бронирования договора оферты.
2.8 В целях сохранности имущества арендуемого Помещения предусмотрен возвратный депозит в размере 3 000 (три тысячи) руб. 00 коп. за 1 (одно) помещение апартамента студия, 5 000 (пять тысяч) руб. 00 коп. за 1 (одно) помещение апартамента студия со спальней, 7 000 (семь тысяч) руб. 00 коп. за 1 (одно) помещение двухуровневого апартамента.
2.9 Депозит взимается с Арендатора при заезде и возвращается в полном размере в течении суток после выезда по безналичному или наличному расчету на банковскую карту клиента при условии отсутствия повреждений и порчи имущества.
2.10 В случае обнаружения порчи (строений, имущества, коммуникаций), взимается плата в размере среднерыночной стоимости такого имущества.
2.11 Дополнительные услуги: дополнительная уборка Помещения, дополнительная смена постельного белья, предоставление кровати-манежа, предоставление детского стульчика, дополнительное спальное место в стоимость посуточной аренды Помещения не входят.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
3.1 Арендодатель обязуется:
3.1.1 Передать помещение Арендатору, пригодное для использования, отвечающее необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям, то есть - водоснабжением, теплоснабжением, электроснабжением, все системы находятся в рабочем состоянии.
3.1.2 За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений оборудования, произошедших не по вине Арендатора.
3.2 Арендодатель имеет право:
3.2.1 Требовать от Арендатора соблюдения Правил пребывания, внесения платы за аренду за весь период проживания в день заезда и подписания настоящего договора.
3.2.2 Производить осмотр сданного в аренду Помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния имущества, во время проживания арендатора.
3.3 Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором и совместно пребывающими с ним лицами: за утерю, кражу и порчу личных вещей отдыхающего и совместно пребывающими с ним лицами; за несчастные случаи и травмы, произошедшие по вине отдыхающего и/или совместно пребывающими с ним лицами.
3.4 Арендодатель оставляет за собой право расторгнуть договор аренды и потребовать немедленного освобождения помещения в случае грубого нарушения Арендатором или совместно пребывающими с ним лицами условий настоящего Договора или Правил пребывания. В данном случае денежные средства, уплаченные Арендатором, не возвращаются.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1 Арендатор несет полную ответственность:
4.1.1 За соблюдение правил пребывания, установленного настоящим договором им самим и всеми совместно пребывающими с ним лицами, в том числе несовершеннолетними детьми, в течение всего времени пребывания;
4.1.2 За сохранность здоровья и жизни всех лиц, совместно пребывающих с ним в течение всего срока пребывания;
4.1.3 За сохранность своего имущества, имущества любого лица, пребывающего совместно с ним, в течение всего срока пребывания;
4.2 Арендатор обязан:
4.2.1 Использовать помещение только для собственных нужд (без права передачи в субаренду).
4.2.2 Бережно относиться к имуществу Арендодателя. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом Арендодателю (Администратору).
4.2.3 По окончанию действия договора Арендатор обязан: за 15 минут до окончания времени договора вызвать администратора и сдать помещение, передать администратору в целости и сохранности и в надлежащем порядке вверенное ему имущество.
4.2.4 Заплатить штраф, если были нарушены правила проживания или нанесен ущерба имуществу Арендодателя.
4.2.5 Покинуть арендуемое Помещение в час, указанный в договоре, если договор не был продлен заранее.
4.2.6 Возвратить помещение и имущество Арендодателя в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду.
4.2.7 Арендатор несет ответственность за действия своих гостей, причинивших материальный ущерб Арендодателю, за свой счет.
4.2.8 Арендатор обязуется Оплатить расходы за устранение последствий аварий и повреждений, произошедших по вине Арендатора и/или совместно пребывающих с ним лиц.

5. ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ

5.1 Арендатор обязан соблюдать правила общественного порядка, не превышать уровень допустимого шума на прилегающей к зданию территории (на улице перед зданием), в номерном фонде до 23:00 и после 23:00, техники безопасности, противопожарной безопасности в помещении и на прилегающей территории. Мусор, окурки, отходы не разбрасывать на придомовой территории, а паковать в полиэтиленовые пакеты.
5.2 Арендатор обязуется не проживать в помещении с животными без согласования с Арендодателем
5.3 Арендатор обязуется курить в отведенном для этого месте, запрещено курить в Помещении, на балконе и/или лоджии.
5.4 Арендатор обязуется соблюдать пожарную безопасность и не разводить костры на территории комплекса, а так же внутри помещения, на балконах и лоджиях.
5.5 Арендатор не имеет права проживать с большим количеством людей, чем указано в заявке.
5.6 Установленное время заезда:
Апартамент студия заезд – 16:00, выезд – 13:00, апартамент студия со спальней заезд – 17:00, выезд – 14:00, двухуровневый апартамент заезд – 15:00, выезд – 12:00. Продление аренды свыше срока, указанного в договоре, возможно только в случае отсутствия брони для других отдыхающих за соответствующую оплату согласно прейскуранту. Администрация вправе отказать в продлении срока аренды без объяснения причин. В случае раннего заезда/позднего выезда взимается почасовая оплата в соответствии со стоимостью размещения, но не более 3-х часов, свыше 3-х часов оплачивается как за сутки. Поздним выездом считается задержка сдачи номера более чем на 15 минут, в этом случае оплата берётся за 1 час.
5.7 При длительном проживании смена постельного белья в Помещении производится 1 раз в семь дней. Внеплановая уборка осуществляется за дополнительную плату. Дополнительная посуда, не входящая в комплектацию Помещения предоставляется за дополнительную плату. Генеральная уборка производится 1 раз в три дня. Ежедневно производится промежуточная уборка (смена постельного белья и полотенец) по требованию гостей.
5.8 Арендатор обязуется предоставить Арендодателю документы, удостоверяющий личность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. РАЗМЕР ШТРАФОВ

6.1 Размеры штрафов, за нарушение правил проживания, предусмотренные настоящим договором:
6.1.1 Штраф за несогласованное проживание с животными - 1000 (одна тысяча) рублей 00 коп;
6.1.2 Штраф за курение в том числе электронных сигарет - 5000 (пять тысяч) рублей 00 коп;
6.1.3 Штраф за превышение допустимого шума в установленное договором время - 3000 (три тысячи) рублей 00 коп;
6.1.4 Штраф за несогласованное проживание с большим количеством гостей - в двукратном размере от установленного тарифа;
6.1.5 Штраф за разведение костра - 5 000 (пять тысяч) рублей 00 коп;
6.1.6 Штраф за разжигание углей на варочной поверхности - равен полной стоимости варочной панели, в зависимости от категории апартамента;
6.1.7 Штраф за несогласованное пользование электрогриля - 1 000р (одна тысяча) рублей 00 коп;
6.2 Взимание штрафов может осуществлять с депозита;

7. ФОРС-МАЖОР

7. Форс-мажор и обстоятельства, не зависящие от Арендодателя
7.1. Арендодатель не несет ответственности за невозможность либо временное ограничение оказания услуг, а также за снижение уровня комфорта проживания, если такие обстоятельства возникли по причинам, не зависящим от Арендодателя и находящимся вне его разумного контроля.
7.2. К таким обстоятельствам относятся, включая, но не ограничиваясь:
аварии, неисправности, плановые и аварийные отключения электрической энергии, водоснабжения, теплоснабжения, канализации, газоснабжения, сети Интернет, связи и иных коммунальных услуг, осуществляемые ресурсоснабжающими организациями, органами местного самоуправления либо иными уполномоченными организациями, проведение ремонтных, строительных, благоустроительных, дорожных, коммунальных, аварийно-восстановительных и иных работ на территории парк-отеля, прилегающей территории либо в соседних зданиях и помещениях, если такие работы выполняются третьими лицами в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации; проведение работ по уборке территории, вывозу мусора, уходу за зелеными насаждениями, техническому обслуживанию инженерных систем, а также иных обязательных эксплуатационных работ, график и время проведения которых определяются администрацией парк-отеля либо специализированными организациями и не зависят от Арендодателя; действия, бездействие либо поведение иных гостей, собственников, арендаторов, пользователей соседних помещений или иных третьих лиц, включая проведение ими ремонтных работ и создание бытового шума в пределах, допустимых действующим законодательством Российской Федерации; обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор), включая стихийные бедствия, пожары, наводнения, эпидемии, военные действия, террористические акты, решения органов государственной власти, введение ограничительных мер и иные чрезвычайные обстоятельства, которые Арендодатель не мог предвидеть либо предотвратить.
7.3. Гость уведомлен и соглашается с тем, что Апартаменты расположены на территории действующего парк-отеля, где в процессе эксплуатации могут проводиться работы по техническому обслуживанию, уборке территории, благоустройству, озеленению, ремонту инженерных сетей, а также иные работы, выполняемые администрацией парк-отеля либо третьими лицами в пределах времени, установленного действующим законодательством Российской Федерации. Проведение таких работ само по себе не является основанием для уменьшения стоимости проживания, выплаты компенсации, расторжения настоящего Договора либо предъявления иных имущественных требований к Арендодателя.
7.4. При возникновении обстоятельств, указанных в настоящем разделе, Арендодателя обязуется принять разумные и зависящие от него меры для минимизации возможных неудобств Арендатора, однако не несет ответственности за последствия, вызванные обстоятельствами, находящимися вне его контроля.

8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

8.1 Споры и разногласия, возникшие в связи с неисполнением обязательств по настоящему договору, разрешаются сторонами путем переговоров.
8.2 В случае невозможности разрешения споров по соглашению сторон, спор рассматривается в установленном законодательством Российской Федерации.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1 Подписывая настоящий договор, Арендатор предоставляет и подтверждает своё согласие на обработку персональных данных, в соответствии с ФЗ РФ №152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 года.
9.2 Приложение к настоящему договору: Приложение № 1 «Комплектация апартаментов «СОЛНЕЧНАЯ ДОЛИНА».

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1 К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ (ОФЕРТА)

АПАРТАМЕНТОВ «СОЛНЕЧНАЯ ДОЛИНА» для временного проживания (пребывания) от 01.10.2026 года.

«Комплектация апартаментов «СОЛНЕЧНАЯ ДОЛИНА»

Апартаменты № «ГОСТИНАЯ» содержат следующую комплектацию:

Апартаменты № «Дом в поселке Diamond» содержат следующую комплектацию: